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日前 ，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，对建设“好房子 ”做出制度安排 。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出 ，“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’ ，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 ” 。随着政策推进，2026年，“好房子”建设推进力度也将加强。从目前实践来看 ，建设成效如何 ，记者进行了采访 。
聚焦民生需求
建设“好房子”的出发点就是聚焦解决现实生活中的“急难愁盼 ”，满足人民群众对美好居住环境的需求 。
居住舒适度欠佳 、存在一定安全隐患的老旧小区改造 ，正成为“好房子 ”建设的重要方向。位于北京市西城区的礼士居项目 ，原建筑建于1976年，经过多年使用已显陈旧 。改造前 ，该建筑存在能耗高、空间利用率低 、设施老化等诸多问题 。通过功能重组与空间活化设计 ，项目转型为现代化的保障性租赁住房，不仅有效盘活了城市存量资源 ，还促进了区域城市功能的完善。改造后 ，项目共推出6种户型264套居住空间，主要面向附近商圈工作的青年就业群体 。这些住房不仅提供了优质的居住体验 ，还降低了通勤成本 ，有效促进了区域内的职住平衡 。
不只是北京，海口市通过增设“一老一小” 、文化、医疗等15分钟生活圈服务设施，全面提升居民生活品质 ，进一步改善居住环境。“按照实施一批、谋划一批 、储备一批的原则 ，海口市已实施19个城市更新项目，谋划储备项目27个 ，城市更新改造将惠及8.5万人 ，同时有效解决片区居民入学难等问题 。 ”海口市住建局党组书记张建良说，海口将充分利用整合中央资金 ，按照建设“好房子 、好小区、好社区 、好城区 ”的城市更新目标要求 ，全面提升居民的生活品质，增强人民群众获得感 、幸福感 。
“好房子”建设还在满足新市民的居住需求。走进浙江衢州市常山县人才社区一期项目施工现场 ，一派热火朝天的建设景象呈现在眼前。该项目总用地面积约55.6亩 ，总投资8.8亿元，计划建设463套人才公寓 ，项目以“一站式 ”人才安居理念为核心 ，建成后将集居住、休闲 、商业等功能于一体 。“2026年将推进二次结构施工，同时拆除屋面结构外架 。整个项目预计在2027年10月完工。 ”常山县人才社区一期项目现场负责人李梁说 。
改善型住房也是“好房子”建设的发力点 。近期，山东省住房和城乡建设厅第三批高品质住宅试点项目名单公示 ，济宁市嘉祥县文苑·伴山雲璟项目成功入选。据了解 ，嘉祥县从规划设计 、材料选择、施工建造到设施配套，聚焦“好房子 ”建设要求 ，在推进高品质住宅建设过程中 ，完善教育 、医疗 、商业等周边配套设施，构建便捷的“15分钟便民生活圈 ” 。由中建八局打造的中建·雲啟鳳華 ，位于济南市历城区新东站片区 ，总建筑面积约72.3万平方米，是中建集团全国首批、山东唯一的“好房子”试点项目 。据中建八局一公司项目负责人汝峰介绍 ，该项目深度融合中建“好房子 ”营造体系 ，系统解构十四大分部 、294项关键节点，从“好集成 、好标准、好设计、好材料 、好建造 、好运维 ”六大维度出发 ，打造品质好房。
健全制度标准
“好房子”建设离不开制度标准的支撑 。2025年以来 ，《住宅项目规范》等规范性文件先后发布，进一步明确“好房子”对安全、舒适 、绿色 、智慧的要求 。近年来，多地也在积极探索适合本地发展情况的“好房子 ”建设标准。
作为“中国百年住宅示范项目 ”的实施企业 ，位于浙江省绍兴市柯桥区的宝业集团已联合中国建筑标准设计研究院 ，从设计、建材到施工全流程建立“百年宅”标准 。“2025年10月，宝业集团‘百年宅’在浙江省好房子展中亮相 ，带来高品质百年宅好房子技术体系 。 ”宝业集团股份有限公司副总经理孙宇光告诉记者 ，集团力求通过建设产业化，实现建筑长寿化 、品质优良化和绿色低碳化。
“为积极响应人民群众对高品质居住的迫切需求 ，金华市金东区携手滨江集团打造的和品项目 ，以‘五好’标准为核心全维度发力。 ”浙江省金华市金东区住建局党组成员 、副局长陆奎胜介绍，金东区积极构建“好房子”建设体系 ，筑牢品质基石与安全底线 。在和品项目的建造过程中将无障碍设计与适老化配置定为强制性基础标准 ，从社区公共空间的无障碍坡道、可容轮椅回转的电梯轿厢 、配备助力扶手的公共卫生间，到紧急呼叫按钮 ，力争实现无死角关怀 。
近年来 ，湖北省大力实施房屋品质提升工程，从好标准 、好设计、好材料 、好建造 、好运维5个维度统筹发力。据了解，湖北先后出台了高品质住宅建设方案以及高品质住宅地方标准 ，将住宅层高提高到3米以上 ，一楼增设架空层，扩大阳台进深 ，增加隔音措施 ，植入智慧家居，优化户型功能 ，提高得房率 ，推进产品迭代 。2025年全省新开工房地产项目均是高品质住宅，开盘去化率超80% 。湖北省还发布老房子改“好房子 ”建设指引 ，发展数字勘察设计 ，提升工程设计品质。大力发展绿色智能建造，培育形成“一软一硬两平台 ”优势 ，推动60家企业、128个项目开展智能建造试点 ，7项经验获住建部全国推广 。
早在2023年，海南就已迈出探索建筑行业提质升级的步伐 。2023年，海南省印发实施的《海南省装配式建筑(绿色建筑)发展提升三年行动方案(2023—2025年)》明确 ，到2025年建筑业高质量绿色转型迈上新台阶 ，建筑业工业化、数字化 、绿色化全面发展，从建筑产业和产品供需两端全面提升 ，打造适合海南热带气候 、海洋岛屿特点的“好房子”。
海南省住房和城乡建设厅勘察设计与科技处处长林明泉介绍 ，根据海南自由贸易港“三区一中心 ”战略定位和国家城乡绿色发展工作部署，海南省住房和城乡建设厅从顶层设计、标准体系 、制度建设方面不断推动海南省绿色建筑 、装配式建筑发展 ，取得了显著成效 ，并基本建立了装配式装修相关政策标准体系，印发了《海南省装配式内装修技术标准》 ，为装配式装修设计、生产 、施工提供有力支撑 。
科技赋能建设
建设“好房子 ”需要实现科技与项目的深度融合 ，将新材料 、新工艺、新技术转化为可感可知的居住实景 。
近日，在湖北武汉光谷 ，第四代住宅项目中建壹品·汉韵公馆的建设已经进入装饰装修阶段。该项目是武汉首个备案的第四代住宅 ，占地11.75万平方米，仅规划9栋小高层 、478套住宅，2.3的低容积率与最高109%的得房率为高端居住留足空间 。
走进项目施工现场 ，传统工地“人声嘈杂”的景象在这里无影无踪 。“这不是传统建筑工地 ，而是一座‘数字建造工厂’。 ”项目负责人吴诚介绍，这背后的秘密都藏在“数字建造中心 ”。走进数字建造中心 ，大屏幕上显示着各种实时数据 ，只需分类点击，即可获取项目相关信息 。BIM(建筑信息模型)技术是“数字大脑”排兵布阵的基石 ，通过正向设计实现“一模到底” 。据介绍 ，项目通过BIM技术赋能，累计优化百余处交叉碰撞 ，大大降低返工率 ，仅此一项就节省成本数百万元。与此同时，数字孪生还将同步到工厂 ，每一块预制板 、每一根钢筋都带着“出生证 ” 。记者扫码一块楼梯构件 ，生产日期、原料批次 、质检报告一键跳出 。项目交付后，项目团队将BIM模型轻量化处理后植入物业系统。物业管理人员可实时查看公区设备状态，燃气报警器 、一键呼叫等安全功能直连物业监控中心 ，全流程服务都可追踪、可回溯、可评价 。
“终于拿到新房钥匙了！让我在杭州有了真正的归属感 。 ”近日 ，在杭州市钱塘区沁棠云筑人才共有产权房交付现场，刚办完交房手续的业主张文博 ，握着新房钥匙高兴地说。据了解 ，沁棠云筑人才共有产权房是钱塘区人才保障性住房之一，项目在设计阶段就引入BIM技术 ，通过直观呈现管线 、构件空间布局 ，提前规避水管与电线管交叉等管线碰撞问题，从源头减少后期凿墙维修风险 ，为项目搭建起全流程数字化“施工图” 。杭州钱塘安居开发集团有限公司项目负责人连佳佳介绍 ，通过新技术开展深度碰撞分析，提前识别并解决了90余项建筑结构标高不一致 、机电管线与结构碰撞等问题 ，小到一个插座的预留位置 ，大到地下车库的管线排布，都在模型中完成了反复校验 。
山东肥城立足“建筑之乡 ”的产业优势，以“绿色化、智能化 、协同化 ”为方向 ，把“好房子”标准落实到一砖一瓦。依托山东鲁泰建材科技集团 、肥城鸿瑞装配式建筑有限公司等骨干企业 ，肥城大力推广BIM数字化技术，加快装配式建筑规模化发展 。此外 ，肥城制定《关于推动建筑安装业高质量发展的实施意见》《促进建筑安装业高质量发展十条措施》 ，从政策层面为企业赋能，搭建“产业协同供需对接平台 ” ，53家规上企业全部上线 ，实现资源高效配置 。
在北京住总集团承建的朝阳区十八里店朝阳港1303-686地块项目现场，项目经理闫明告诉记者 ，以该项目10号楼为示范载体 ，正式启动智能建造施工集成平台应用研究，积极探索装配式住宅施工的智能化转型升级之路 ，力求以科技赋能 ，打破固有施工工序习惯，提升质量管控水平，提高安全保障能力 ，促进施工过程中“危、繁 、脏 、重 ”等场景下的人机协同作业 ，实现高效益、高质量 、低消耗 、低排放的建造过程。
(经济日报文/记者李景王金虎韩秉志柳洁董庆森潘世鹏)【
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